DP SIMI 2017 MNCA EPA PDF

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DOSSIER DE PRESSE SIMI 2017

MÉTROPOLE
NICE CÔTE D’AZUR
& NICE ÉCO-VALLÉE

LA SMART CITY
OUVERTE SUR
LE MONDE

CONTACTS
PRESSE

2

MANIFESTE
RACHEL BRUNELLA
rachel.brunella@manifeste.fr
+33 1 55 34 99 84
+33 6 21 03 08 30

MÉTROPOLE NICE CÔTE D’AZUR
ÉLODIE CHING
elodie.ching@nicecotedazur.org
+33 4 97 13 51 08
+33 6 83 97 62 18

EPA NICE ÉCO-VALLÉE
communication@epa-plaineduvar.com
+33 4 93 21 71 20

www.ecovallee-plaineduvar.fr
www.nicecotedazur.org

3

MÉTROPOLE
NICE CÔTE D’AZUR
– NICE ÉCO-VALLÉE
UN PROJET DE TERRITOIRE QUI CONJUGUE
ÉCONOMIE ET ÉCOLOGIE
En 2008, sous l’impulsion de Christian Estrosi, l’État confère le statut d’Opération
d’Intérêt National (OIN) aux 10 000 hectares de la Plaine du Var, qui s’étendent
du littoral méditerranéen au Mercantour et en confie l’aménagement à l’EPA Nice
Éco-Vallée. L’objectif est d’engager une nouvelle phase du développement de la
Métropole Nice Côte d’Azur, autour d’un modèle de croissance vertueux, conjuguant
création d’emplois et préservation du patrimoine naturel.

NICE ÉCO-VALLÉE, MOTEUR DE LA
MUTATION DU TERRITOIRE
Nice Éco-Vallée incarne et dynamise les orientations prises par la Métropole Nice
Côte d’Azur en matière de développement économique et urbain.
En ancrant le territoire dans l’innovation et les technologies vertes, Nice Éco-Vallée
rompt avec l’idée que seul le tourisme résidentiel peut être le moteur du développement
économique azuréen. Elle capitalise sur les atouts exceptionnels de la Métropole : sa
culture entrepreneuriale qui a favorisé l’émergence de plusieurs « Tech Champions »
comme Qwant ou Vulog, son engagement dans l’innovation numérique (4e smart city
au monde, au classement 2015 de Juniper Research), son aéroport international de
premier plan (avec 12 millions de passagers, il se place juste derrière Roissy et Orly)
mais aussi une qualité de vie et une nature préservées.
En revendiquant un urbanisme exigeant en termes d’environnement et d’architecture,
Nice Éco-Vallée cherche à favoriser un développement harmonieux et cohérent du
territoire ; la modification en profondeur de sa structure économique, des modes
de déplacement et d’habitat. Nice Éco-Vallée bénéficie également des opérations
d’aménagement réalisées à Nice, en dehors de son périmètre, comme l’Écoquartier
Saint-Isidore, celui du site du Ray, la Gare du Sud ou encore le pôle Gare Thiers avec
le projet Iconic.
De nouveaux quartiers se dessinent dans l’espace urbain
Programmée sur 30 ans, l’Opération d’Intérêt National prend corps avec des projets
prioritaires. Dans Nice Méridia, les programmes de logements et de bureaux
impulsent la réalisation de parcs urbains et de nouvelles voies de circulation. Dans
le Grand Arénas, d’importants travaux ont été réalisés afin d’accueillir les nouvelles
infrastructures de transport ; l’un des principes de la Métropole et de l’Éco-Vallée
étant de développer un schéma de mobilité, préalable à la constitution de sites de vie
et d’activités.
La Métropole Nice Côte d’Azur porte également plusieurs projets d’aménagement
majeurs au sein de l’Éco-Vallée, en particulier l’Écoquartier Saint-Isidore, à proximité
du stade Allianz Riviera.

4

ECO-EXEMPLARITÉ ET INNOVATION
Avec Nice Éco-Vallée, l’ambition commune de l’EPA et de la Métropole est de créer
les conditions d’un développement économique qui soit à la hauteur des besoins et
du potentiel d’une métropole européenne, en ancrant le territoire dans l’innovation et
les technologies d’avenir.
Intégrée depuis 2011 à la démarche EcoCité qui explore des projets de ville intelligente,
numérique et innovante, la Métropole Nice Côte d’Azur bénéficie d’une antériorité
qui lui permet aujourd’hui de capitaliser sur ces expérimentations. Elle accueille
le premier démonstrateur français de quartier solaire intelligent avec Nice Grid et
développe l’ambitieux projet Interflex. Lauréate du trophée Smart Innovation 2016 et du
décibel d’Argent 2016 pour le Monitoring Urbain Environnemental, classée Territoire
à Energie Positive par le Ministère de l’Environnement et de l’Énergie, sélectionnée
récemment comme démonstrateur smart city par la Caisse des Dépôts, désignée
Ville Ambassadrice de l’innovation en Europe et récompensée pour ce titre lors du
Web Summit à Lisbonne en 2017, la Métropole Nice Côte d’Azur a obtenu de nouveaux
financements européens qui vont lui permettre de soutenir l’innovation dans l’ÉcoVallée et sur le territoire.
Soutenir les expérimentations
dans l’Éco-Vallée
Composé de 43 partenaires européens, le projet collaboratif
européen IRIS (Integrated and Replicable Solutions for Co-Creation
in Sustainable Cities) est piloté en France par la Métropole Nice
Côte d’Azur. 4,3 millions d’euros viennent de lui être alloués par
l’Europe en septembre 2017. Ils financent de nouvelles solutions de
pilotage énergétique dans l’Eco-Vallée : gestion en temps réel de
la consommation d’énergie des bâtiments, installation de bornes
de recharge de véhicules électriques, production locale d’énergies
renouvelables (réseau urbain de chaleur et de froid sur géothermie
de nappe, récupération de la chaleur des réseaux d’eaux usées…),
expérimentation d’une nouvelle génération de véhicules en
autopartage, déploiement de capteurs…
La Métropole Nice Côte d’Azur a également emporté un appel à
projets du programme européen de recherche et d’innovation Horizon
2020 avec le projet ReUseHeat. D’un montant de 4 millions d’euros, il
va permettre d’engager le développement expérimental d’un réseau
urbain de chaleur et de froid innovant dans Grand Arénas.

L’ÉCO-VALLÉE
EN CHIFFRES
10 000 ha dont 450 ha mutables
3 millions de m2 constructibles
2 milliards d’investissements
d’ici 2025, dont 380 millions
d’investissements publics.
10 120 entreprises
et 74 000 emplois aujourd’hui,
50 000 emplois
supplémentaires à terme

UNE APPROCHE DE LA MIXITÉ DES FONCTIONS ET DES
USAGES INÉDITE À CETTE ÉCHELLE
La mixité des fonctions et des usages est un principe fondateur de Nice Éco-Vallée,
qui s’applique à l’échelle du territoire, du quartier, de l’îlot, de l’immeuble. L’idée est
d’installer sur un même lieu : logements, activités, commerces, services publics,
équipements sportifs et culturels, pour éviter les sites à fonction unique (secteur de
logements, zone d’entreprises…), apporter de la cohésion et une grande qualité de vie.
Quant à la mixité sociale et générationnelle, elle est assurée à travers une offre
diversifiée de logements (en accession, locatif aidé, locatif libre), de services et de
commerces, d’espaces et d’équipement publics mais aussi par un réseau de transports
modernisé, en particulier deux lignes de tramway, qui dessinent une Métropole plus
fluide, dans laquelle chaque quartier est connecté.

5

LE CADRE DE RÉFÉRENCE POUR LA QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE
L’EPA Nice Éco-Vallée a conçu, en 2012, un référentiel environnemental pour l’aménagement
et la construction dans la Plaine du Var qui impose aux opérateurs des objectifs de résultats
autour de huit thèmes : management de l’opération, paysage et biodiversité, confort
– matériaux– risque - santé, énergie, eau, déchets, déplacements, gouvernance. Il leur
laisse le choix des moyens à déployer pour parvenir à ces résultats.
La particularité de ce référentiel est de suivre la mise en œuvre des solutions choisies, à
chaque étape du projet (esquisse, dépôt de permis de construire, dossiers de consultation
des entreprises, travaux et livraison), afin de garantir la performance des solutions
retenues et d’attester des résultats obtenus.
Destiné aux maîtres d’ouvrages publics et privés et à l’ensemble des maîtrises d’œuvre
et des entreprises parties prenantes des projets de construction ou d’aménagement, ce
référentiel vise l’excellence environnementale sur l’ensemble du territoire de l’Opération
d’Intérêt National.

UNE ARCHITECTURE AZURÉENNE CONTEMPORAINE
Les valeurs de Nice Éco-Vallée s’incarnent également dans la qualité architecturale des
opérations. L’objectif : créer une identité azuréenne avec des bâtiments contemporains
qui dialoguent avec les éléments naturels et le grand paysage de la Plaine du Var.
Des éléments de reconnaissance, propres à l’Eco-Vallée, lui donnent son caractère
et son originalité : une architecture bioclimatique ou encore des terrasses imaginées
comme des troisièmes lieux, ouverts et mixtes, propices aux nouveaux usages dans la
manière de travailler, d’échanger, de partager, de se rencontrer.
De grandes signatures architecturales
Les urbanistes de renommée internationale, qui ont imaginé les deux grands quartiers
urbains initiés par l’EPA Nice Éco-Vallée (Josep Lluis Mateo pour le Grand Arénas et
Christian Devillers pour Nice Méridia), sont les garants de la cohérence architecturale
et environnementale des projets de construction.
Chaque concours amène une nouvelle signature qui souligne l’attractivité de l’ÉcoVallée : Architecture Studio pour Palazzo Méridia, Arquitectonica pour Airport
Promenade, Babin+Renaud pour le pôle intergénérationnel, Marc Barani pour
l’IMREDD et Connexio, Jean-Paul Gomis et Comte & Vollenweider pour l’îlot Robini,
Laisné Roussel pour Anis, François Leclercq pour l’îlot Sogeprom, Jean Nouvel pour
Pléiade et Odyssée, SCAU pour Unity.

Trois propositions d’architecture azuréenne signées : Laisné Roussel, Marc Barani et Jean Nouvel.

6

LE GRAND ARÉNAS
LE NOUVEAU QUARTIER D’AFFAIRES
INTERNATIONAL DE LA CÔTE D’AZUR

Perspective aérienne du Grand Arénas avec vue de l’aéroport ©Mateoarquitectura

À cinq minutes de l’aéroport international Nice Côte d’Azur et à quinze minutes du
centre historique de Nice, le projet du Grand Arénas dessine le quartier d’affaires
idéal du XXIe siècle : au bord de la mer, dans la ville, connecté et ouvert sur le monde.
Conçu comme un lieu de travail et de vie par l’architecte-urbaniste Josep Lluis Mateo,
le Grand Arénas s’organise autour de deux équipements structurants : le grand parc
des expositions international et le pôle d’échanges multimodal Nice Aéroport.

LE PÔLE D’ÉCHANGES MULTIMODAL,
PIVOT DU PROJET
Au cœur du projet de Grand Arénas, à proximité de l’Autoroute A8, l’articulation
aéroport / pôle d’échanges multimodal (PEM) confère au quartier une accessibilité
exceptionnelle. Il bénéficiera tout à la fois de l’ouverture sur le monde offerte par
l’aéroport Nice Côte d’Azur (12 millions de passagers, 2e plate-forme aéroportuaire
de France) et des liaisons rapides avec l’ensemble de l’Éco-Vallée et de la Métropole.
L’objectif, en termes économiques, est de favoriser le développement du tourisme
d’affaires mais aussi l’implantation d’entreprises azuréennes ou nationales, attirées
par les possibilités de déplacement (sièges d’entreprises, directions commerciales,
centres de formation). Le PEM Nice-Aéroport mettra en relation toutes les formes
de transports, du local à l’international. Il regroupera à terme une gare ferroviaire
(trains et TGV vers Paris, Marseille ou l’Italie), une gare routière (autobus urbains et
interurbains), et assurera l’interconnexion de la ligne Ouest-Est et de la ligne 3 du
tramway. En outre, le PEM proposera des stations Vélo Bleu et Auto Bleue (voitures
électriques).

7

D’IMPORTANTS TRAVAUX POUR
ACCUEILLIR LES NOUVELLES
INFRASTRUCTURES DE TRANSPORT
L’EPA Nice Éco-Vallée a achevé en mars
2017 la première partie des travaux
préparatoires du pôle d’échanges
multimodal Nice-Aéroport, dont la
réalisation d’un pont-rail de 40 m de
large. Le site accueille les travaux de la
ligne 2 du tramway.
La seconde phase du chantier comprend
la réalisation de la gare routière et le
transfert de la gare Saint-Augustin.
La future gare routière du PEM ©AREP

UN GRAND PARC DES EXPOSITIONS
POUR LA CÔTE D’AZUR
Avec la création d’un parc international des expositions, à deux pas de l’aéroport et
du futur pôle d’échanges multimodal, l’objectif est de positionner Nice sur un marché
en forte croissance : celui du tourisme d’affaires (les dépenses mondiales en matière
de voyages d’affaires devraient croître de 6 % chaque année jusqu’en 2019, selon les
estimations de la Global Business Travel Association), en capitalisant sur sa notoriété
internationale et la qualité de sa desserte aérienne et ferroviaire.
Le projet d’aménagement du Grand Arénas intègre, sur l’emplacement de l’actuel
Marché d’Intérêt National, la création d’un parc des expositions unique en Europe :
un équipement de 65 000 m², avec une capacité d’accueil de 35 000 personnes, dont
la flexibilité technique et la polyvalence permettront d’accueillir aussi bien des salons
professionnels que des congrès.

LE GRAND ARÉNAS EN CHIFFRES
49 ha
95 % du foncier maîtrisé par la puissance publique
750 000 m2 environ de capacité constructible dont
bureaux : 390 000 m2, logements : 150 000 m2,
équipements : 110 000 m2, tertiaire et hôtels : 90 000 m2,
commerces : 10 000 m2
22 000 emplois nouveaux à terme

8

UN QUARTIER DE VILLE
Le projet d’aménagement du Grand Arénas est celui d’une recomposition urbaine
progressive. La création du pôle d’échanges multimodal ne répond pas seulement aux
besoins de mobilité des usagers et habitants du quartier ; elle constitue un espacelien entre les quartiers d’habitation au nord et l’aéroport au sud.
La structure urbaine et la programmation du Grand Arénas ont été pensées pour
en faire un quartier de ville, le pendant contemporain, avec Nice Méridia, du centre
historique de Nice. La mixité sociale et fonctionnelle est assurée à travers une offre
de logement diversifiée (en accession, locatif aidé, locatif libre,…) et des services
associés (commerces, hôtels ou encore équipements publics).
Mixité et éco-exemplarité des programmes
Les premiers programmes engagés dans le Grand Arénas illustrent les principes
de Nice Éco-Vallée : la mixité urbaine et l’éco-exemplarité. Unity (îlot 3.5) est un
ensemble multifonctionnel, développé en partenariat avec EDF Optimal Solutions et
qui comprend deux hôtels (3* et 4*), près de 8 000 m² de bureaux et plus de 900
m² de commerces. Connexio (îlot 3.3) est un immeuble de bureau au cœur du pôle
d’échanges multimodal, qui bénéficie d’une performance énergétique supérieure de
30 % à la règlementation thermique RT 2012.
Un nouveau programme, conçu par l’urbaniste de la ZAC, Josep Lluis Mateo, est
dévoilé au SIMI 2017. Il propose , sur l’îlot 3.1, 35 000 m² de logements, de résidences
gérées, de bureaux et commerces.

HAUTE PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE
L’EPA Nice Éco-Vallée développe, dans le Grand Arénas, des programmes
immobiliers qui vont au-delà du label Bâtiment Basse Consommation. Les deux
îlots 3.3 et 3.5 sont HQE. L’îlot 3.3, Connexio, est RT 2012 - 30 % et label BREEAM,
tandis que l’îlot 3.5 est RT 2012 – 40 %. Intégrés à la démarche Écocité, ces projets
ont obtenu l’appui du fonds « Ville de demain », dans la cadre du Programme
d’Investissements d’Avenir

Connexio ©Marc Barani, Unity ©SCAU, l’Îlot 3.1 ©Mateoarquitectura

9

LE GRAND ARÉNAS PASSE À LA VITESSE SUPÉRIEURE

1

ÎLOT 3.1
Une figure horizontale qui appuie l’axe multimodal
Surface : environ 35 000 m²
Programmation : bureaux, logements, services,
résidences étudiants, séniors et hôtelière, commerces de proximité
Promoteur : SCCV FISAM
Architecte : José Lluis Mateo
Calendrier prévisionnel : livraison 2020-2021

2

CONNEXIO ÎLOT 3.3
Une «lame» en béton et aluminium
Surface : environ 11 500 m²
Programmation : bureaux et services
Promoteur : BNP Paribas Immobilier
Architectes : Marc Barani
Calendrier prévisionnel : livraison fin 2019

3

UNITY ÎLOT 3.5
Deux équerres de métal sur un socle de verre
Surface : environ 20 500 m²
Programmation : bureaux, hôtels et commerces
Promoteur : Groupe Nacarat /
partenaire énergéticien : EDF Optimal Solutions
Architectes : SCAU
Calendrier prévisionnel : livraison 2020

4

AIRPORT PROMENADE ÎLOT 4.3
Surface : environ 25 000 m²
Programmation : bureaux, logements, hôtel et commerces
Promoteurs : AG investissement - Citygate et Aéroport NCA
Architecte : Arquitectonica
Calendrier prévisionnel : livraison 2020-2022

5

ÎLOT SOGEPROM
Surface : environ 29 000 m²
Programmation : bureaux, logements, hôtel, commerces
Promoteur : Sogeprom
Architecte : François Leclercq
Calendrier prévisionnel : livraison 1ère tranche fin 2021

10

2
1
5
3
4

11

NICE MÉRIDIA
LA TECHNOPOLE URBAINE

Perspective générale de Nice Méridia ©Devillers&Associés

La technopole urbaine, concept imaginé par l’architecte urbaniste Christian
Devillers, conjugue les spécificités d’un pôle de recherche et de développement
et celles d’une implantation urbaine où tout est accessible. L’espace public et la
desserte en transports contribuent à la qualité de vie de ce quartier qui répond,
dans un même lieu, aux besoins de travailler, étudier, se loger, faire du sport ou
du shopping, se distraire, se déplacer.

CATALYSEUR D’INNOVATION
Dédiée aux activités technologiques dans les domaines des technologies vertes, de la
ville de demain et de la santé, Nice Méridia propose un espace urbain de haute qualité,
un lieu d’innovation, de travail et de vie favorisant les échanges et l’enrichissement
mutuel entre les centres de formation, les entreprises et les habitants. En termes
d’aménagement, la dynamique de Nice Méridia repose sur une structure cohérente
d’espaces publics, une mixité d’usages et de nouvelles mobilités (transports publics
et modes de déplacement doux) qui garantissent qualité et durabilité.
La technopole urbaine est destinée à devenir l’un des moteurs de l’innovation et
du développement économique de Nice Éco-Vallée. L’objectif est à la fois d’attirer
des organisations publiques et privées de R&D, tout en accélérant les processus du
développement endogène, autour de sa pépinière d’entreprises. Le Centre Européen
des Entreprises et de l’Innovation Nice Côte d’Azur (CEEI), pépinière d’entreprises créée
par la Métropole Nice Côte d’Azur, héberge et accompagne une trentaine de jeunes
entreprises innovantes qui bénéficient de la proximité de la Chambre de Commerce et
d’Industrie Nice Côte d’Azur et de l’IMREDD. Un bâtiment Totem regroupe des espaces
de coworking, un fab lab, des acteurs de l’écosystème du numérique. L’objectif est de
permettre à tout entrepreneur de faciliter ses démarches de création, d’identifier les
bons interlocuteurs afin de l’aider dans sa réussite.

12

La dynamique s’accélère
L’immeuble The Crown et l’étonnant parking Car’méléon se dressent à proximité de
l’immeuble Premium, premier bâtiment érigé dans Nice Méridia. L’ambition est de
déployer environ 10 000 à 15 000 m² par an.
Sky Valley (Altaréa-Cogedim) qui accueille bureaux, logements et commerces sur
14 200m² a été livré en 2017. En 2018, ce sont plusieurs programmes majeurs qui
devraient être terminés : Anis (6 950 m² de bureaux), Pléiade (8 700 m² de logement),
Palazzo Méridia (7 900 m² de bureaux et plateaux tertiaires) ; en 2019, le nouveau
bâtiment de l’IMREDD et, en 2020, le pôle Intergénérationnel.

DESTINATION MÉRIDIA,
UNE OPÉRATION D’ENVERGURE DANS NICE MÉRIDIA

Destination Méridia a vocation à devenir la centralité de Nice Méridia. Bénéficiant
d’une localisation stratégique et d’un formidable potentiel de mutation et de
qualification urbaine, Destination Méridia accueillera 75 % de logements (soit 800
logements), 12 % d’hôtellerie et para-hôtellerie, 10 % de commerces et services de
proximité, 3 % de tertiaire, un parking central d’au moins 1 200 places, dont 700
places minimum mutualisées et accessibles au public.
À l’issue d’un appel à projet, fondé sur une démarche de co-conception dans le
cadre d’un dialogue collaboratif, quatre équipes pluridisciplinaires de renommée
internationale ont été retenues, au printemps 2017, pour créer cette nouvelle polarité.
Il s’agit de Bouygues Immobilier-BNP avec Christian de Portzamparc, Pitch-Eiffage
avec Lambert Lenack, Linkcity-Icade avec OAB Carlos Ferrater, Nexity-RoximKalelithos avec Finn Geipel.
Sélectionnées pour leur créativité dans la conception, le montage, la construction
et les usages proposés, ces équipes travaillent en étroite collaboration avec l’EPA
Nice Éco-Vallée, la Métropole Nice Côte d’Azur et Christian Devillers, l’architecte
coordonnateur de la ZAC. L’équipe lauréate sera désignée en décembre 2017, pour
une livraison des premiers bâtiments dès 2021.

Plan masse de Destination Méridia

13

ARCHITECTURE BIOCLIMATIQUE
ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Les premiers bâtiments livrés dans Nice Méridia (The Crown, Car’méléon), comme
ceux à venir (Anis, Pléiade, Palazzo Meridia, IMREDD,...) répondent aux exigences
d’une architecture bioclimatique. L’objectif est d’offrir un confort d’usage de la
manière la plus naturelle possible, en profitant du soleil en hiver et en s’en protégeant
durant l’été.
L’efficacité énergétique est recherchée par la réduction maximale des besoins
énergétiques des bâtiments et une exploitation optimale des énergies renouvelables
disponibles localement.
Nice Méridia présentera un mix énergétique faiblement émetteur de GES, reposant
sur une boucle géothermique fermée d’eau tempérée, pour subvenir à l’ensemble de
ses besoins thermiques, et sur les capacités photovoltaïques, pour assurer près d’un
quart de ses besoins électriques.
Pour l’IMREDD, l’atelier Barani a opté pour un dispositif de brise-soleil extérieurs fixes,
en lames de verre opalescentes, dont la profondeur a été dimensionnée différemment
selon les façades, en fonction de la course du soleil.
Autre exemple de bâtiment adapté au climat méditerranéen : Anis. L’organisation
classique des immeubles de bureaux est inversée, en externalisant les circulations au
niveau des façades et en dégageant des balcons filants formant des ombrières. Ce qui
permet de libérer les plateaux intérieurs et de laisser le maximum de modularité aux
futurs aménagements, tout en transformant les façades extérieures en jardins verticaux.
Car’méléon, le parking silo conçu par VBI, est coiffé de panneaux photovoltaïques
qui servent les besoins électriques du bâtiment et l’alimentation des bornes de
rechargement des véhicules électriques.
Palazzo Méridia, l’immeuble de bureaux en structure bois le plus haut de France ;
sera rattaché à la boucle géothermique, permettant la production de chaud et de froid
nécessaire au bâtiment, et sa toiture équipée de 500 m2 de panneaux photovoltaïques
fabriqués en France (partenaires EDF/DALKIA).
The Crown est labellisé THPE-RT-2012, Palazzo Méridia vise la certification BEPOS
Effinergie et le niveau Argent de la démarche Bâtiments Durables Méditerranéens
(EnvirobatBDM), Anis les certifications BREEAM very good, Smart Grid Ready et CRQE,
Pléiade est labellisé H&E (profil A), Cerqual Environnement (niveau performant) et
BDM niveau bronze.

Le premier programme Smart Grid à l’échelle urbaine
Pour compléter cette démarche environnementale et assurer au mieux les objectifs
de la politique de sécurisation de l’alimentation électrique de la région ProvenceAlpes-Côte d’Azur, l’EPA Nice Éco-Vallée a déployé le premier programme Smart
Grid à l’échelle urbaine. Objectifs : réduire la consommation énergétique, l’appel de
puissance maximale et la facture énergétique de l’écoquartier ; renforcer l’autonomie
énergétique et favoriser le développement de l’économie locale ; minimiser les
émissions de gaz à effet de serre liées à la consommation d’énergie et à la mobilité ;
proposer un accompagnement énergétique aux utilisateurs pour qu’ils adaptent leur
consommation énergétique ; développer des services d’hyperproximité tels que le
maintien à domicile des personnes âgées et dépendantes, le parking intelligent et
mutualisé, les services de vidéo protection, etc.
Ce pilotage énergétique est rendu possible grâce à la mise en place d’équipements
technologiques Smart grids sur les points de production, de stockage et de consommation.
Ainsi The Crown bénéficie d’un système innovant de stockage de froid qui permet
de réduire et lisser les besoins de climatisation. Les deux centrales solaires

14

photovoltaïques, positionnées en toiture, produisent une partie des besoins en
électricité de l’immeuble, en autoconsommation. Dans le cadre des baux verts, les
locataires sont incités à adopter une démarche économe, permettant de respecter
l’engagement de performance énergétique de l’immeuble sur le long terme.

LA NATURE PREND TOUTE SA PLACE

L’aménagement de Nice Méridia est guidé par la préservation de la qualité paysagère
du site et les équilibres entre urbanisation et nature. Christian Devillers, le concepteur
de la technopole urbaine, a imaginé une promenade continue à travers une série de
parcs, du Nikaïa à l’Allianz Riviera ; une trame secondaire de rues à la circulation
apaisée et deux espaces de convivialité, le cours Robini et la Place Méridia, à proximité
immédiate de la station de tramway de la ligne 3.
La gestion des eaux pluviales et des pluies intenses est une composante structurelle
de l’aménagement prévu. Les espaces publics ont été conçus pour résister contre
les îlots de chaleur et gérer les eaux pluviales, jusqu’aux pluies centennales. Ces
espaces permettent de stocker les eaux de pluies dans des espaces verts qui ont
d’autres usages quand il ne pleut pas, puis de les acheminer lentement vers le réseau
métropolitain de récupération des eaux pluviales.

Le vallon obscur de Pléiade & Odyssée ©Atelier Jean Nouvel et Agence Faragou

NICE MÉRIDIA EN CHIFFRES
24 ha dont 50 % d’espaces verts ou piétonniers
60 % du foncier maîtrisé par la puissance publique
347 000 m² environ de capacité constructible
dont 58 000 m2 de bureaux,
177 000 m² de logements,
38 000 m2 de centres de recherche et de développement,
36 000 m2 dédiés à l’enseignement,
17 000 m2 de services et commerces,
15 000 m2 d’équipements publics.
5 000 emplois prévus
Espace public dans Nice Méridia ©Devillers & Associés

3 000 à 4 000 étudiants attendus

15

LA TECHNOPOLE URBAINE S’INVENTE À NICE MÉRIDIA

1

ÎLOT ROBINI
SDP : 12 900 m²
Programmation : logements et activités
Promoteurs : Icade et Cogedim
Architectes : Jean-Paul Gomis – Comte et
Vollenweider
Calendrier prévisionnel : livraison fin 2018

2

ÎLOT 2.1 A

ANIS

Concept de bureaux avec terrasses
Surface : 6 950 m2
Programmation : bureaux et commerces
Promoteur : Pitch Nice Côte d’Azur
Architectes : Laisné Roussel
Calendrier prévisionnel : livraison fin 2018

3

3

ÎLOT 2.1 B

PLÉIADE & ODYSSÉE

1

Habiter Nice Méridia :
un nouveau vivre ensemble
Surface : 8 700 m2
Programmation : logements (social, intermédiaire et libre)
Promoteur : Ametis PACA, Ideom PACA,
Côte d’Azur Habitat (bailleur social)
Architectes : Ateliers Jean Nouvel

4

ÎLOT 2.6

PÔLE INTERGÉNÉRATIONNEL

Surface : 15 000 m2
Programmation : groupe scolaire
(10 classes), crèche (40 berceaux), EHPAD,
centre d’accueil de jour
Maîtrise d’ouvrage : CCAS de la Ville de Nice
Architectes : Babin+Renaud
Calendrier prévisionnel : livraison 2020

5

MACROLOT

DESTINATION MÉRIDIA
Surface : 70 000 m2 SDP environ
Programmation : 75 % de logements, 12%
d’hôtellerie et para-hôtellerie, 10% de
commerces et services de proximité, 3% de
tertiaire, un parking d’au moins 1 200 places
Calendrier prévisionnel : livraison 2021-2025

16

2

5

4

6

ÎLOT 1.1 C

PALAZZO MÉRIDIA

L’immeuble de bureaux en structure bois le plus
haut de France
Surface : 7 900 m2
Programmation : bureaux
Promoteur : Nexity Ywood
Architectes : Architecture Studio
Calendrier prévisionnel : livraison fin 2018début 2019
ÎLOT 1.1 B

7

Un bâtiment exemplaire au cœur du futur campus universitaire
SDP : 5 000 m²
Programmation : bureaux et laboratoires
Maitrise d’ouvrage : Université Nice Sophia
Antipolis
Architectes : Atelier Barani
Calendrier prévisionnel : livraison en 2019

10

6

9

IMREDD

11

7

ÎLOT 1.7 A

8

INSTITUT DE PHYSIQUE DE NICE L’INFINI
Surface : environ 8 300 m2
Programmation : laboratoires et enseignement
Promoteur opérateur : Université de
Nice Sophia Antipolis
Architectes : AIA Lofe Designers

8

ÎLOT 1.1 A

9

CAR’MÉLÉON

L’étonnant parking-silo
SDP : 13 000 m2
Programmation : parking (500 places) et
commerces (700 m2)
Promoteur : Artea
Architectes : Agence VBI
Livré
ÎLOT 1.2

10

THE CROWN

L’immeuble de bureaux de 3e génération
Surface : 11 505 m2
Programmation : bureaux
Promoteur : Artea
Architectes : Chaix & Morel et Associés
Livré
ÎLOT 1.3

11

CAMPUS RÉGIONAL
DE L’APPRENTISSAGE
Surface : environ 23 000 m2
Programmation : bureaux, enseignement, logements
Maitrise d’ouvrage : CCI Nice Côte d’Azur
et Habitat 06 (bailleur social)
Calendrier prévisionnel : livraison fin 2020

17

TRANSPORTS
UNE MÉTROPOLE PLUS FLUIDE
ET PLUS DYNAMIQUE
L’objectif de la Métropole Nice Côte d’Azur est de renforcer les actions de lutte
contre la pollution de l’air en encourageant l’usage des transports en commun et
des modes de déplacement doux. Son schéma directeur de transports propose, à
terme, un réseau modernisé, articulé autour de pôles multimodaux, qui facilite
les interconnexions entre le train, le bus, le tramway, le Vélo Bleu et Auto bleue.
Il s’appuie en particulier sur le développement d’un véritable réseau de tramway
avec la création de la nouvelle ligne Ouest-Est et la mise en relation de tous les
modes de transport au travers de quatre pôles d’échanges principaux : Gare Thiers
au centre-ville, Pont Michel à l’est, Lingostière au nord et Saint-Augustin à l’ouest.

LE TRAMWAY STIMULE
LE DÉVELOPPEMENT DE LA MÉTROPOLE
La ligne 1 du tramway, mise en service en 2007, permet de transporter plus de 105 000
voyageurs par jour et de renforcer l’attractivité des quartiers qu’elle traverse. Environ
126 500 habitants sont desservis par le tramway, soit 37 % de la population niçoise.
La ligne Ouest-Est, longue de 11,3 km, dont une partie en souterrain pour une vitesse
accrue, permettra de transporter plus de 105 000 voyageurs par jour dès sa mise en
service en 2019 et 200 000 voyageurs à terme. Les deux pôles urbains et économiques
majeurs de la ville : l’ensemble Grand Arénas – Aéroport à l’ouest et le Port à l’est
seront reliés en 26 minutes.
Projet d’infrastructure entièrement pensé pour améliorer la qualité de vie en ville,
la ligne Ouest-Est est également un projet économique et urbanistique qui va
transformer la physionomie des quartiers traversés et contribuer au développement
et à l’embellissement de Nice et de la Métropole.
La ligne 3 reliera, dès 2019, le quartier Saint-Isidore à l’aéroport via l’Allianz Riviera et
Nice Méridia.
CALENDRIER DES TRAVAUX
Ligne Ouest-Est
Été 2018 - mise en service du tronçon Cadam /
Magnan
Fin 2018 - mise en service de la branche Aéroport
Mi-2019 - mise en service du tronçon Cadam Jean Médecin
Septembre 2019 - mise en service de la totalité
de la ligne Ouest-Est jusqu’au
port Lympia.
Ligne 3
2017 - début des travaux
2019 - mise en service de la ligne 3

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NICE CENTRE
DYNAMIQUE TERRITORIALE
ET QUALITÉ DE VIE
Nice est une ville riche de monuments et de lieux symboliques qui constituent
un patrimoine architectural et urbain exceptionnel. Le renouveau du centre
historique est une opération ambitieuse de requalification urbaine, paysagère et
commerciale. L’objectif est d’opérer une profonde mutation du coeur de ville, avec
des projets structurants autour des gares (Thiers et Gare du Sud), qui permettent
à la fois d’agir sur les îlots résidentiels du périmètre, de requalifier les espaces
publics, et de proposer une nouvelle offre de services et de commerces.

NICE-THIERS : UN CITY BOOSTER
Autour de la Gare Nice-Thiers, s’engage la
mutation d’un quartier, situé sur l’axe historique
Nord-Sud de la ville. Le parvis central est déjà
livré et le réaménagement du bâtiment de la
gare est terminé. Au-delà de cette rénovation,
la Métropole Nice Côte d’Azur a lancé une
consultation pour la réalisation d’un programme
mixte d’environ 19 000 m², permettant de relier la
gare à l’avenue Jean-Médecin.
Les lauréats de la consultation - la Compagnie de
Phalsbourg, avec Studio Daniel Libeskind, Février
Carré Architectes, Fondimmo et le paysagiste Jean
Mus- proposent un bâtiment iconique, sculptural
et singulier qui vient renforcer l’identification du
centre-ville. Taillé comme un diamant, le projet
dépasse la conception classique du bâtiment
pour donner une dimension d’œuvre unique. Sa
beauté répond aussi à des attentes fonctionnelles
dont celles d’une circulation protégée reliant
la gare et la station de tramway, le long d’une
galerie commerciale bordée d’un jardin ; et à des
attentes programmatiques avec un hôtel haut de
gamme, un espace de bureaux en coworking, une
salle de spectacle de 600 places et un ensemble
commercial multi-enseigne.
Le chantier, commencé à l’été 2017, sera livré fin 2019.

Iconic ©Studio Libeskind / Compagnie de Phalsbourg

ICONIC EN CHIFFRES
7 000 m2 : commerces
4 600 m2 : hôtel
2 200 m2 : salle de sport
1 800 m2 : bureaux
1 500 m2 : cafés et restaurants
dont un restaurant panoramique de 700 m2
1 000 m2 : salle de spectacle
4e trimestre 2019 : livraison

GARE DU SUD : VALORISER LE PATRIMOINE NIÇOIS
ET DYNAMISER UN QUARTIER
Témoin architectural de la ville, la Gare du Sud est au cœur du projet de réaménagement
du quartier Libération, en centre-ville, sur le tracé de la ligne 1 du tramway. Objectif :
requalifier cet espace de deux hectares et dynamiser le quartier en créant un cadre de
vie agréable et attractif.

19

Le programme, dessiné par l’agence Reichen et Robert & Associés, a été couronné
par les Pyramides d’Or qui distinguent chaque année les projets immobiliers les plus
innovants. Il s’organise autour de l’ancienne halle, inscrite à l’inventaire des Monuments
historiques. Ce bâtiment, construit pour l’Exposition Universelle de Paris en 1889, avait
été transporté à Nice pour servir de halle aux trains, puis démonté en 1991 après l’arrêt
de l’exploitation de la gare
Une première phase de travaux a permis d’installer une médiathèque dans l’ancien
bâtiment des voyageurs et d’aménager le parvis. La seconde phase, réalisée par
Icade et Vinci Immobilier est en cours. Le remontage de la charpente a été terminé au
printemps 2017. La halle a été entièrement reconstruite avec ses pièces d’origine afin
d’abriter un marché et des restaurants, et d’offrir une offre complémentaire au marché
traditionnel, avec des activités tournées vers les saveurs de la Méditerranée. Cette halle
gourmande ouvrira ses portes fin 2018.
Un multiplexe de neuf salles de cinéma, une salle de sports, une salle des associations
ainsi que des commerces en pied d’immeuble renouvellent l’offre d’équipements du
quartier, pour en faire un lieu de vie agréable pour les habitants et un lieu de promenade
pour les touristes.
Quartier central, historiquement très fréquenté par les Niçois, la halle s’insère dans
le parcours piéton de cette partie de Nice, et devrait devenir le lieu de convergence
des habitants, des promeneurs et des visiteurs. Quatre immeubles résidentiels mixtes
complètent le programme avec 118 appartements (67 logements libres et 51 logements
sociaux) et une résidence étudiante de 182 chambres.

La Gare du Sud ©Reichen et Robert & Associés

20

ÉCOQUARTIER DU RAY
UN NOUVEAU POUMON VERT POUR LA VILLE
Sur les hauteurs de Nice, le quartier de l’ancien stade du Ray se transforme, afin
d’accueillir logements, commerces, espaces verts et équipements sportifs. Dans ce
quartier dense, cet écoquartier, imaginé par la Maison Edouard François, constitue
un nouveau poumon vert.

INSPIRÉ DE LA TOPOGRAPHIE DU PAYSAGE NIÇOIS
L’écoquartier recrée une forme de mont verdoyant où la végétation côtoie le minéral
et le bois. Il constitue ainsi un trait d’union entre l’urbain et la nature : d’un côté les
constructions du Boulevard Gorbella, de l’autre côté la végétation du parc.
Le parc entrera dans l’ilot sans aucune discontinuité, de plain-pied. Les toitures seront
plantées, dans l’esprit du paysage niçois où les constructions sont dominées par une
crête verte.
Les nouvelles constructions auront un air de famille avec les bâtiments niçois avoisinants :
l’îlot semblera ainsi avoir été constitué au fil du temps, pour une intégration et des
continuités plus douces.
Un parc public de trois hectares et des équipements sportifs
Ouvert au public, un parc de trois hectares, lieu de rencontre et de convivialité du
quartier, comprendra des espaces plantés, et des équipements sportifs et ludiques.
Outre un terrain de football doté de gradins pouvant accueillir jusqu’à 300 personnes,
l’écoquartier du Ray disposera d’un complexe sportif indoor d’environ 3 000 m², d’un
dojo de 1 300 m², d’un accrobranche et de jeux d’eau.

Écoquartier du Ray ©Maison Edouard François

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UNE NOUVELLE OFFRE DE LOGEMENTS NEUFS
Développé par les architectes Edouard François et Jean-Philippe Cabane avec
l’opérateur ADIM, ce programme comprend une offre de logements de qualité (17 000
m² de surface de plancher) qui assurera la mixité urbaine que l’on attend d’un véritable
éco-quartier. La densité des logements neufs est volontairement limitée puisque le
rapport logement / espaces verts est de un à trois.
Des équipements publics et des commerces
C’est une nouvelle vie de quartier qui se dessine au Ray. L’école Ray-Gorbella est
modernisée et agrandie et un pôle petite enfance et famille est créé, comprenant
notamment un relais petite enfance et une ludothèque. Les rez-de-chaussée
d’immeubles accueilleront des commerces de proximité. Environ 900 places de
stationnement sont prévues, dont les deux tiers au sein du programme immobilier.

AU TOTAL, SUR UNE SUPERFICIE TOTALE DU
SITE DE 6 HECTARES :
3 hectares préservés et aménagés en parc urbain paysager
2 hectares dédiés aux équipements publics : extension du
groupe scolaire Ray-Gorbella, création du pôle Petite Enfance et
aménagement d’un complexe sportif indoor
1 hectare de construction nouvelle au sein de l’opération immobilière.

CALENDRIER PRÉVISIONNEL DE LIVRAISON

Terrain
de football

fin
2018

22

Parc urbain

Dojo

automne
2019

2020

Extension et
modernisation de
l’école Ray-Gorbella
et création d’un pôle
petite enfance et
famille
Logements

septembre
2020

fin2019
- mi 2020

Complexe
sportif
indoor

rentrée
2021

Crédits
Architectes : Agence Faragou, Agence VBI, Architecture Studio, Arquitectonica, Ateliers Jean Nouvel, Atelier Marc Barani,
Babin-Renaud, Chaix & Morel, Devillers & Associés, François Leclercq, Jean-Paul Gomis – Comte et Vollenweider,
Laisné Roussel, Maison Edouard François, Mateoarquitectura, Reichen et Robert & Associés, SCAU, Studio Libeskind.
Photographies : Milène Servelle
Cartographie : EPA Nice Eco-Vallée, Métropole Nice Côte d’Azur