Le Journal Immobilier mai 2016 PDF

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MAI 2016

LE JOURNAL IMMOBILIER
Une infolettre de votre courtier immobilier
local avec des nouvelles importantes sur
l’immobilier et votre communauté

ON ASSISTE À UN RETOUR VERS UN MARCHÉ DE VENDEUR
BAROMÈTRE 1 ER TRIMESTRE 2016

RÉGION MÉTROPOLITAINE DE MTL

VENTES :

+ 10 %

Diminution du nombre de mois d’inventaire
Depuis l’automne, on assiste à une diminution du

Les marchés de Laval et de la couronne nord de

nombre de propriétés à vendre dans plusieurs

Montréal (Laurentides et Lanaudière) sont, de

centres urbains de la province Par ailleurs,

manière générale, équilibrés.

l’année 2015 a connu une première véritable
hausse des ventes résidentielle en cinq ans,

INSCRIPTIONS :

-5%

premiers mois de 2016 pour 12 des 17 régions
administratives au Québec.

PRIX :
UNIFAMILIALES :

+2%

La hausse des ventes, jumelée à une diminution

COPROPRIÉTÉ :

-1%

de l’offre , s’est nécessairement reflétée dans les
conditions du marché, surtout dans l’unifamiliale,
catégorie où une diminution du nombre de mois
d’inventaire (NMI) a été observée dans de
nombreuses régions.

DÉLAI DE VENTE

99 JOURS

preneur au premier trimestre de
2016

12.4

Vendeur

Richelieu
Saint-Bruno
Saint-Lambert
Boucherville
Montréal
Brossard
Longueuil
Laval
MRC

6.5
7.0
4.9
8.2
7.4
6.6
8.5

Vendeur
Vendeur
Vendeur
Équilibré
Vendeur
Vendeur
Équilibré

7.9

Vendeur

D’Youville

Montérégie et sur l’Ile de Montréal. (Le marché de

équilibré).

Parmi ces neuf marché, quatre étaient déjà des
marché de vendeur (villes de Beaconsfield, de

pour qu’une propriété trouve

MRC Haut-

resserrées et qui avantageaient les vendeurs au

COPROPRIÉTÉ: 119 JOURS
PLEX :

CONDITIONS

Marguerite

l’unifamiliale dans la Ville de Montréal est
UNIFAMILIALE : 96 JOURS

NMI

Les neuf marché dont les conditions se sont

premier trimestre de 2016 sont tous situés en
Il fallait compter en moyenne

TERRITOIRE

poussée qui s’est poursuivie au cours des trois

Dollard-des-Ormeaux,

de

Longueuil

et

de

Boucherville).et cinq ont traversé la frontière du
marché équilibré pour passer en territoire
vendeur, soit les villes de Saint-Bruno, de SaintLambert, de Brossard, de Mont-Royal et la MRC
de Marguerite D’Youville.

L’UNIFAMILIALE A LE VENT DANS LES VOILES SUR LE MARCHÉ DE LUXE

De janvier à octobre 2015, l’unifamiliale a affiché la hausse ( + 18 %) la plus marquée du
nombre de transactions réalisées à $500K et plus parmi les trois catégories de propriétés
(unifamiliale, copropriété et plex).

Dans la région administrative de Montréal plus spécifiquement, un bond de 23 % des ventes
de propriétés unifamiliales de $500,000 et plus a été enregistré par rapport aux dix premiers
mois de 2014.

Le nombre de mois d’inventaire a toutefois diminué pour celles-ci depuis le début de 2015.

5 Embûches de Sur-Évaluer Votre Maison
Le timing est tout .

C’est un indice pour les acheteurs de dire : « je

D

Quand vient le temps d’obtenir le

Historiquement, quand votre maison va sur le

peut avoir la même maison pour moins cher »

o

plus d’argent possible pour votre

marché, le plus grand potentiel pour avoir des

n

maison avec le moins de maux de

acheteurs est dans les 30 premiers jours. En

Problème avec le prêteur.

t

tête dans le plus court laps de

mettant votre propriété sur le marché avec un

Même si un courtier accepte de vendre votre

l

temps, rien ne peut stopper le

prix sur-évalué avec l’Intention de le baisser plus

maison avec un prix sur-évalué, et même si

e

processus plus rapidement qu’une

tard, vous écartez totalement vos meilleurs

vous étiez capable de trouver un acheteur

p

propriété dont le prix est sur-évalué.

candidats d’acheteurs.

enclin de payer plus...les institutions prêteuses

r

sont très prudentes de nos jours. Elle basent

i

De fait , c’est le facteur numéro un

Pas de visite.

leurs prêts hypothécaires sur des évaluations

x

pour lequel les propriétés ne se

Les courtiers immobiliers ont l’obligation de faire

précises et les évaluateurs doivent baser leur

e

vendent pas et pour lequel les

ce qui est mieux pour leurs clients. Clairement,

prix sur les comparables vendus.

s

mandats de vente expirent (plus de

t

60 % des mandats)

montrer des propriétés sur-évaluées ne rentre
pas dans ce critère.

Temps sur le marché.
Les

maisons

sur-évaluées

s
vont

tout

u

Sachez que je suis ici pour vous

Bénéficie la compétition.

simplement rester sur le marché. Mettez -vous

r

aider. Je peut être autant une

Malheureusement, quand une maison est sur-

dans la peau de l’acheteur. Quelles sont les 2

-

ressource

évaluée, non seulement elle reste sur le marché,

premières questions qu'un acheteur pose

é

mais devient un point de vente pour les maison

lorsqu’il considère acheter une propriété ?

v

évaluées à la juste valeur marchande du marché.

Quel est le prix et cela fait combien de temps
que la propriété est sur le marché ?

pour

professionnel

en

vous

qu’un

qui

vous

pouvez avoir confiance. Je serai
heureux de répondre à vos
questions..

Pour vendre votre propriété au meilleur prix, appelez…

PATRICK WALKER
Courtier immobilier
C : (514) 258-0332
B: (514) 416-6040
E: info@patrickwalker.immo
W: www.patrickwalker.immo



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